Условия ипотеки без первоначального взноса в Газпромбанке
У Газпромбанка есть программа по ипотеке, которая не требует первоначального взноса – “Газпромбанк-Инвест”. Вся недвижимость, участвующая в программе, изначально строится при участии группы компаний с этим названием, а также при участии самого банка.
С помощью этого вида ипотечного кредитования можно приобрести отдельную квартиру либо квартиру с машиноместом. Вы сможете выбрать жилье в сданном доме со всеми документами или заключить договор с банком на этапе строительства будущей квартиры.
Минимальная сумма кредита не может быть ниже 15% стоимости жилья. Например, если вы покупаете квартиру за 5 миллионов рублей, кредит будет не меньше 750 тысяч (15% от 5 млн руб.).
Максимальная сумма часто варьируется в зависимости от региона покупки. Для Москвы и Петербурга эта цифра будет наибольшей – 60 миллионов кредита. Для остальных регионов России максимум снижен до 45 миллионов. Срок кредита достигает 30 лет.
Ипотека заявлена как кредитование “без первого взноса”, но при возможности и желании вы можете изначально погасить часть кредита. По условиям договора полностью закрыть долг перед банком можно не раньше, чем через год.
Также прочитайте: Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке: как взять + условия и расчет на калькуляторе
Калькулятор ипотеки
Вы можете заранее просчитать варианты для своей будущей ипотеки в Газпромбанке с помощью кредитного калькулятора на сайте. Он состоит из нескольких полей, в которые вы заносите характеристики будущей квартиры.
На картинке видно, что при заданных стоимости квартиры (3 500 000 рублей), сроке кредита (25 лет) и первоначальном взносе (в нашем случае – нулевом), калькулятор посчитал ваш ежемесячный платеж (31 829 рублей) и максимальный размер допустимого кредита (в нашем примере банк готов выдать запрашиваемую сумму полностью – все три с половиной миллиона).
В расчете также отражается ваш желательный ежемесячный доход (53 048 рублей) – если он намного ниже этой суммы, вам будет тяжело справиться с выплатами по ипотеке. Для удобства можно изначально перевести калькулятор в режим расчета по доходам (в правом верхнем углу).
Онлайн-заявка в Газпромбанк
Если вы уже решились оформить ипотеку, можно легко оформить заявку через сайт банка. Перейдите по ссылке “Экспресс-заявки” и заполните несколько полей: ФИО, контакты, паспортные данные, адрес, сумму, срок и цель кредита.
После отправки заявления нужно будет подождать 3 – 10 дней. После этого банк свяжется с вами и пригласит в офис для обсуждения деталей и оформления кредита.
Как получить ипотеку
После того как Газпромбанк одобрит вашу заявку на ипотечный кредит, для его полного оформления нужно пройти несколько шагов:
- Оформите договор о долевом участии или договор купли-продажи с продавцом недвижимости.
- Откройте счет в Газпромбанке и в назначенное время подпишите все бумаги по кредиту.
- Отдайте оформленные договоры на госрегистрацию в МФЦ.
- Подпишите страховой договор с одобренной банком компанией.
- После получения от вас всех оформленных договоров, банк переведет средства продавцу.
- Недвижимость станет вашей – с временным обременением (залогом) до полной выплаты долга перед Газпромбанком.
Требования к заемщику
Для получения одобрения необходимо соответствовать требованиям Газпромбанка:
- Гражданство России и постоянное проживание на территории страны (есть прописка или временная регистрация).
- Хорошая кредитная история. Если существенных просрочек по выплатам у вас не было, банк может закрыть глаза на некоторые прошлые нарушения.
- Возраст – от 20 до 65 лет на тот момент, когда вы по договору должны будете полностью погасить долг перед Газпромбанком.
- Стаж на настоящем месте работы – не меньше полугода. Общий стаж – не меньше года.
- Доход, превышающий платеж по ипотеке. Эта оценка во многом остается на усмотрение банка, так как ваше благосостояние может не ограничиваться только документально подтвержденной зарплатой.
Требования к обеспечению
На этапе оформления ипотеки обеспечением может послужить:
- Залог имущественных прав. В том случае, если квартира находится в строящемся доме.
- Предварительный договор об ипотеке. Если квартира – в сданном доме.
- Залог любой другой вашей квартиры, если она отвечает всем требованиям банка (о них стоит уточнить в отделении у кредитного менеджера).
После того, как жилье будет переоформлено на вас, обеспечением станет сам ипотечный договор. Дополнительным обеспечением может выступать поручительство физ. лиц, а также залог другой недвижимости.
Необходимые документы
В Газпромбанке потребуют такой пакет документов:
- Заявление на ипотеку.
- Копию паспорта со всеми заполненными страницами.
- Копию СНИЛС или его номер.
- Копию трудовой книжки, с печатью работодателя на каждой странице.
- Форму 2-НДФЛ, оригинал выписки по счету или справку по форме банка.
Отзывы об ипотеке без первоначального взноса в Газпромбанке
Ляшенко Ирина:
Вербов Алексей:
“У меня было много неудачных опытов с попытками взять ипотеку без первоначального взноса, и вот я добрался до Газпромбанка. Удивился, что при покупке все сроки были соблюдены. Был минус – пока квартира висела на брони, застройщик поднял на нее цену, пришлось покупать немного дороже, так бывает, имейте в виду. Но Газпромбанк здесь не виноват. Мне выдали 80% от первоначальной стоимости жилья – столько я и просил. Особенность ГПБ – перед каждым досрочным погашением надо писать заявление на этот шаг, но к этому быстро привыкаешь. Недавно закрыл весь долг по ипотеке, за все время к банку у меня не было существенных претензий”.
Воронкова Наталия:
Варежева Оксана:
“К ипотеке нужно было хорошо подготовиться, почитать информацию. Первоначального взноса не было, но я знала, что Газпромбанк работает по такой схеме. Сначала мы договорились встретиться с застройщиком и написали заявление на бронирование квартиры – после того, как убедились, что дом аккредитован у ГПБ. Дом еще только строится. В банк нас попросили принести оригиналы документов, что и понятно – сумму одобрили на два миллиона – не маленькая. Заполнили там же анкету об имеющихся кредитах. У меня был небольшой кредит до 100 тысяч, и я рада, что это не помешало положительному ответу. Мне позвонили через 6 дней (обещали в течение 10) и одобрили кредит. Прочитали и подписали договор у застройщика. Волокиты никакой не было. Сотрудники банка не старались нам угодить, но и не стали причиной лишней головной боли”.